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inspeccion tecnica de edificios Benalup-Casas Viejas

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benalup-Casas Viejas es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.

La comprobación del inmueble se ejecuta por peritos expertos que detectan eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones

La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar amenazas ligados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte específicamente.

El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la energía consumida.

En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, junto con la optimización energética. Por tanto, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.

Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.

En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

El Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si necesitas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.

En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si el edificio ha ejecutado una ITE, debes inspeccionar el expediente que se facilita al cabo de la inspección. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado desperfectos.

Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.

En concreto:

En cadiz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cadiz y cadiz, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos elementos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se evalúa la accesibilidad de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.

En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes zonas de la construcción:

  • Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
  • Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.

En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos aspectos, se elaboran fechas para su corrección y se suministra un escrito con las operaciones requeridas para proporcionar la protección y manutención del edificio.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.

La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.

Algunas veces un vecino no desea pasar la ITE porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Residencia o declinar la ejecución del Reporte Oficial.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Benalup-Casas Viejas están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de una ITE puede cambiar en función de determinados elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse más tiempo.

Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas, debido a que se tiene que inspeccionar rigurosamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.

Para conseguir un análisis más específico del estado de la propiedad, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.

El Profesional competente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.