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inspeccion tecnica de edificios Benamocarra

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benamocarra es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

La evaluación técnica del edificio se ejecuta por personal competente que identifican posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo

La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte específicamente.

El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la optimización energética.

Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.

Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.

En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

El Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.

En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado defectos.

Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.

De este modo:

En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en malaga y malaga, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Durante la ITE se analizan numerosos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina el acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.

Entre otras cosas, en la ITE se revisa el estado de las siguientes zonas de la edificación:

  • Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
  • Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
  • Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.

En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su regularización y se emite un escrito con las intervenciones imprescindibles para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.

El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

De vez en cuando un propietario no quiere pasar la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desestimar la materialización del Informe.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Benamocarra están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse más tiempo.

Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias, ya que se tiene que evaluar pormenorizadamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.

Para conseguir un informe más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender la duración de la inspección.

El Perito cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.