¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benferri es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que identifican potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de soluciones
La auditoría de la construcción persigue analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Benferri se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información informará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de alicante cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en alicante.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza el acceso de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se analiza la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de corrección y se formula un informe con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de diferentes factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. En gran medida, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, puesto que se debe inspeccionar minuciosamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
En muchos casos, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más específica del estado del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.