¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benimasot es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran posibles problemas y concluirán si es necesario realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces, un vecino no desea aprobar la ITE dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe el cual se presenta después de que la supervisión. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la realización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en alicante y alicante, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de subsanación y se formula una memoria con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Benimasot se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.