¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benquerencia de la Serena es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos que identifican potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar riesgos asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, ahora se llama como IEE para englobar todas estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Benquerencia de la Serena están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la ITE, debes inspeccionar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en badajoz precisa que la ITE tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de badajoz cada diez años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en badajoz.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de regularización y se elabora un escrito con las operaciones fundamentales para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin visitar esa Residencia o rehusar la materialización del Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para someterse a todas las comprobaciones exigidas, debido a que se debe inspeccionar plenamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un informe más preciso de la situación del inmueble, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.