¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bercimuel es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles anomalías y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte particularmente.
La ITE evalúa la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De ahí que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la ITE, debes comprobar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En segovia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en segovia y segovia, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos puntos, se precisan fechas para su subsanación y se aporta un documento con las intervenciones indispensables para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones requeridas, dado que se tiene que analizar completamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Para adquirir un análisis más específico de la condición de la propiedad, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bercimuel se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o rehusar la materialización del Documento Escrito.