¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bergasillas Bajera es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
El examen de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que detectan posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La peritación del edificio busca evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa la condición del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en rioja determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en rioja y rioja, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos aspectos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos elementos, se elaboran plazos para su reparación y se aporta un documento con las intervenciones obligatorias para garantizar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de pasar la inspección es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una sanción.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Bergasillas Bajera están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones obligatorias, debido a que se debe analizar extensamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Muchas veces, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.