¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berlanga es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se realiza por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de diferentes factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Por regla general, el el tiempo que se ocupa en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación en profundidad de la condición de conservación y protección de la edificación, por lo que se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración del análisis.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Berlanga se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El requisito de proceder a la ITE es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o declinar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en badajoz establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En badajoz cada decenio, para edificios de más de 30 años, así como en badajoz.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican muchos componentes de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la ITE se verifica la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el caso de que se localice deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un informe con las intervenciones imprescindibles para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.