¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bernardos es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La peritación del edificio persigue analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. Así que, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una inspección exhaustiva de la situación de preservación y protección del edificio, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Esporádicamente, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada de la situación del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Después de la inspección se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente el cual se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de segovia cada década, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en segovia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su regularización y se emite un documento con las intervenciones convenientes para proporcionar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Bernardos se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una multa.
Algunas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Perito, en este caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Documento Escrito.