¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berrocalejo es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por personal competente que descubren eventuales carencias y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como propósito examinar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte concretamente.
La ITE evalúa el estado general de la propiedad. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la ITE, debes comprobar el expediente que se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en caceres define que la ITE debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en caceres y caceres, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se analiza la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se elabora un escrito con las actuaciones convenientes para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de múltiples factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones indispensables, debido a que se tiene que inspeccionar plenamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más exacto del estado del edificio, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar la duración de la inspección.
El Perito autorizado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Berrocalejo se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.