¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berrueco es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La peritación de la construcción se efectúa por peritos expertos que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como objetivo evaluar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, ya que se tiene que inspeccionar detalladamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para obtener un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, así como en zaragoza.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de esos componentes, se determinan fechas para su regularización y se suministra un informe con las ejecuciones fundamentales para facilitar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Berrueco se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Informe.