¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berzocana es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por personal competente que detectan probables deficiencias y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes examinar el expediente el cual se entrega al cabo de la supervisión. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En caceres, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de caceres cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en caceres.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos componentes de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se revisa el acceso de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la ITE se revisa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se elaboran fechas para su corrección y se suministra un documento con las intervenciones convenientes para garantizar la protección y manutención de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una investigación rigurosa de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las comprobaciones indispensables.
De vez en cuando, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
Tras la ITE se genera el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Berzocana están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La responsabilidad de pasar la ITE es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una sanción.
A menudo un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Documento Escrito.