¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bigastro es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que observan posibles fallos y evaluarán si es necesario realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble persigue analizar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se desee abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una inspección minuciosa del estado de conservación y protección de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Para adquirir un informe más específico de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
El Perito competente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la ITE, tienes que analizar el expediente el cual se entrega tras la inspección. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En alicante cada década, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en alicante.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos componentes del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos para su rehabilitación y se aporta un escrito con las intervenciones imprescindibles para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Bigastro están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Esporádicamente un vecino no desea pasar la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar ese Domicilio o declinar la ejecución del Reporte Oficial.