¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bisimbre es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores autorizados que observan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como propósito examinar riesgos relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la degradación, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la realización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En zaragoza cada década, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores zonas del edificio:
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de reparación y se emite un documento con las ejecuciones convenientes para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones indispensables, debido a que se tiene que evaluar exhaustivamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bisimbre están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.