¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bobadilla es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos que detectan probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que examinar los resultados establecidos que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta información informará si el edificio ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la implementación de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En rioja, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En rioja cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en rioja.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan distintos componentes del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la ITE se revisa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de reparación y se formula una memoria con las ejecuciones requeridas para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Generalmente, el el período que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación pormenorizada de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones esenciales.
Para adquirir un informe más exacto del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Bobadilla se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede entrañar una penalización.
En muchos casos, un propietario no quiere aprobar la Inspección puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.