¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bordalba es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que identifican potenciales irregularidades y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la erosión, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero voy a precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. De este modo, actualmente se conoce como IEE para englobar todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados documentados que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en Asturias precisa que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se evalúan numerosos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se evalúa el acceso de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos componentes, se preparan plazos para su subsanación y se emite un documento con las operaciones indispensables para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones indispensables, puesto que se tiene que analizar minuciosamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Bordalba están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.