¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Botija es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se ejecuta por expertos que encuentran probables deficiencias y determinarán la necesidad de arreglos
La valoración del edificio tiene como propósito evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. De esta manera, ahora se nombra como IEE para contemplar todos estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición del inmueble y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicho informe se indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En caceres, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en caceres y caceres, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se establecen fechas para su regularización y se emite un informe con las ejecuciones necesarias para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de muchos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Generalmente, el el período que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión completa de la condición de mantenimiento y protección del edificio, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones exigidas.
A menudo, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más específica del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Botija están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.