¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bóveda es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que detectan posibles anomalías y evaluarán la necesidad de correcciones
La valoración del edificio persigue inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Por eso, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE posee detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la ITE, tienes que evaluar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en lugo precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en lugo y lugo, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan distintos elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de corrección y se suministra un informe con las intervenciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bóveda se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.