¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Brieva de Cameros es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que detectan potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La supervisión de la propiedad persigue examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, además de el ahorro energético. De este modo, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en rioja establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En rioja cada decenio, para construcciones de más de treinta años, así como en rioja.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de corrección y se suministra un documento con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una investigación plena de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Otras veces, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Perito competente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Brieva de Cameros están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una sanción.
En algunos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.