¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Briñas es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por personal competente que descubren potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo analizar amenazas asociados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero déjame precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Briñas están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando, un vecino no desea pasar la ITE ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se entrega después de que la supervisión. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en rioja precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en rioja y rioja, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de regularización y se emite un documento con las intervenciones decisivas para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión extensa de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Muchas veces, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.