¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Briviesca es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales cualificados que observan potenciales defectos y decidirán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar peligros ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Así que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la ITE, debes evaluar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en burgos determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de regularización y se suministra un escrito con las ejecuciones convenientes para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones exigidas, dado que se tiene que inspeccionar completamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente redacta el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Briviesca se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la inspección es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una penalización.
En ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.