¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Buniel es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por expertos que detectan potenciales defectos y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE involucra una verificación extensa de la situación de preservación y seguridad del edificio, por lo que se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las inspecciones esenciales.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la situación del edificio. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se genera el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diversos elementos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos para su regularización y se emite un informe con las intervenciones necesarias para facilitar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Buniel están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una multa.
Otras veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.