¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Burguillos del Cerro es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por profesionales del ramo que detectan posibles debilidades y concluirán la necesidad de mejoras
La peritación del edificio tiene como propósito revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la degradación, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. Así que, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de muchos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones indispensables, ya que se debe evaluar minuciosamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una ITE, debes comprobar los resultados registrados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En badajoz, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En badajoz cada diez años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en badajoz.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa el acceso de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de regularización y se emite una memoria con las intervenciones requeridas para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Burguillos del Cerro se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.