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inspeccion tecnica de edificios Bustillo de Chaves

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bustillo de Chaves es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.

La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo

El análisis de la propiedad persigue examinar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte concretamente.

El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficacia energética.

Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se conoce como IEE para abarcar todos estas prácticas imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.

Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.

En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

El Certificado ITE posee detalles como la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria

El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.

En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Edificios en en Bustillo de Chaves están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se otorgan después de la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.

En concreto:

En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En valladolid cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en valladolid.

¿Qué se analiza en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos componentes de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.

En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores zonas del edificio:

  • La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
  • Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las actuaciones necesarias para proporcionar la protección y manutención de la construcción.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.

El proceso de la ITE consiste en una inspección completa de la calidad de preservación y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones indispensables.

Otras veces, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.

El Perito cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, por más que sean obligatorias.

El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.

El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.