¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabanas es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero quiero aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cabanas están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se entrega al cabo de la supervisión. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en girona determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se suministra un documento con las actuaciones decisivas para preservar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Por lo general, el el tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión completa de la condición de preservación y protección del edificio, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones necesarias.
Para asegurar un análisis más preciso del estado de la propiedad, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.