¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabañas es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se realiza por técnicos calificados que identifican potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de arreglos
La valoración del edificio busca inspeccionar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. De ahí que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes verificar el informe el cual se entrega al cabo de la supervisión. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la realización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en coruna y coruna, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se verifican muchos aspectos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de corrección y se emite un informe con las ejecuciones fundamentales para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones requeridas, debido a que se debe analizar detalladamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
A menudo, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cabañas están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la ITE ya que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.