¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabañas de Ebro es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La peritación del edificio busca analizar amenazas asociados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Así que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una ITE, debes analizar el expediente el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada década, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de regularización y se elabora una memoria con las operaciones necesarias para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda abonar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se hace necesario contar con el tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones esenciales, debido a que se tiene que analizar concienzudamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Algunas veces, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la condición del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cabañas de Ebro se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
Esporádicamente, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.