¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Contamina es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar arreglo
La inspección del edificio persigue examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. Por eso, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de muchos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el período que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones fundamentales, debido a que se debe analizar plenamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
En ocasiones, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito competente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se presenta tras la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En zaragoza cada 10 años, para edificios superior a treinta años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa el acceso del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de regularización y se emite un documento con las operaciones requeridas para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Contamina están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
En muchos casos, un vecino se niega a aprobar la ITE debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Informe.