¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabeza del Buey es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que descubren posibles fallos y decidirán si es necesario realizar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. De ahí que, ahora se llama como IEE para incluir todas estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin visitar ese Domicilio o oponerse a la materialización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se facilita después de la auditoría. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en badajoz define que la ITE tiene que ser desarrollado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diversos aspectos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de reparación y se emite una memoria con las actuaciones indispensables para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cabeza del Buey están obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.