¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabezón de Cameros es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos que descubren posibles problemas y concluirán si es necesario realizar soluciones
El análisis de la propiedad persigue analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Así que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente el cual se presenta después de que la auditoría. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
En rioja, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En rioja cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en rioja.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se evalúan varios elementos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se preparan fechas para su rehabilitación y se emite un documento con las operaciones convenientes para proteger la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección completa del estado de preservación y seguridad de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
Para obtener un informe más exacto de la situación de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cabezón de Cameros se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una sanción.
En contadas ocasiones, un propietario no desea permitir la ITE puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.