¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabezón de Pisuerga es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos que descubren posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como propósito evaluar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diferentes factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En general, el el tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales, dado que se debe inspeccionar rigurosamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para garantizar un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar la duración del análisis.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cabezón de Pisuerga están obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una multa.
De vez en cuando un vecino no desea pasar la ITE puesto que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la realización de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en valladolid establece que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de corrección y se formula un informe con las ejecuciones convenientes para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.