¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabezón de la Sierra es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por técnicos calificados que descubren potenciales defectos y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. Por tanto, ahora se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar en función de varios elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones indispensables, dado que se tiene que evaluar concienzudamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de burgos cada 10 años, para edificios de más de 30 años, al igual que en burgos.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se preparan fechas para su regularización y se suministra un escrito con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cabezón de la Sierra se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la ITE es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una multa.
En algunos casos un propietario no desea ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.