¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabrero es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La auditoría del edificio se realiza por profesionales del ramo que identifican posibles problemas y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La valoración del edificio busca evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que un propietario no desea ejecutar la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin visitar esa Residencia o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que examinar el informe el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en caceres establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en caceres y caceres, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se formula un documento con las intervenciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cabrero están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.