¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabuérniga es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por expertos que identifican eventuales carencias y evaluarán la necesidad de reparaciones
La auditoría de la construcción persigue examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. En consecuencia, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cabuérniga se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la ITE, debes examinar los resultados registrados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
En cantabria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en cantabria y cantabria, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos aspectos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan fechas para su rehabilitación y se formula un informe con las operaciones imprescindibles para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de determinados factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Por lo general, el el tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección en profundidad de la situación de preservación y protección de la construcción, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones exigidas.
A menudo, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.