¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cádiz es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos que identifican posibles fallos y establecerán la necesidad de arreglos
La valoración del edificio persigue analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero quiero aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata el estado de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cádiz están requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una multa.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes analizar el informe el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en cadiz establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en cadiz y cadiz, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de rehabilitación y se formula una memoria con las operaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión pormenorizada del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
Para garantizar un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.