¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calamonte es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por técnicos calificados que identifican posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La comprobación del Edificio busca evaluar riesgos asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Calamonte se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requisito de proceder a la ITE es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una penalización.
A menudo un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en badajoz define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diferentes aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de corrección y se formula un escrito con las operaciones requeridas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diferentes elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Generalmente, el el período que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la ITE implica una evaluación concienzuda de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones requeridas.
A menudo, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado genera el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.