¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calatañazor es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por peritos expertos que observan posibles fallos y determinarán la necesidad de arreglo
El análisis de la propiedad persigue analizar riesgos asociados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, además de el consumo energético. Así que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra información detallada de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Calatañazor se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente que se facilita tras la supervisión. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la materialización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En soria cada diez años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en soria.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos elementos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se descubra defectos en alguno de esos puntos, se elaboran fechas para su corrección y se aporta un escrito con las operaciones decisivas para procurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría detallada de la calidad de conservación y protección del edificio, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee abonar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Documento Escrito.