¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calera de León es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican potenciales defectos y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
La evaluación técnica del inmueble busca analizar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una evaluación minuciosa del estado de conservación y protección de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones indispensables.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en badajoz define que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En badajoz cada diez años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en badajoz.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se establecen fechas para su reparación y se formula un escrito con las operaciones convenientes para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Calera de León se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la ITE es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
Ocasionalmente, un propietario no desea autorizar la Inspección ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.