¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Caltojar es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos que identifican posibles fallos y determinarán si es necesario realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Por eso, ahora se le denomina como IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Caltojar se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se entregan después de la inspección. Esta información especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En soria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se aporta un documento con las actuaciones indispensables para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente, un propietario no desea aprobar la ITE ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una evaluación completa de la situación de conservación y protección de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.