¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campaspero es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por peritos expertos que descubren potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Por tanto, actualmente se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados documentados que se proveen después de la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en valladolid define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diferentes aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de regularización y se suministra una memoria con las actuaciones necesarias para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas, puesto que se debe analizar concienzudamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Campaspero están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la inspección es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una penalización.
Esporádicamente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.