¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campo Lameiro es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que observan posibles fallos y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la degradación, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con el consumo energético. En consecuencia, actualmente se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se necesita tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, dado que se tiene que evaluar extensamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente que se entrega al cabo de la supervisión. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En pontevedra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en pontevedra y pontevedra, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de reparación y se elabora un informe con las actuaciones necesarias para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Campo Lameiro están obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede perpetrar una multa.
Otras veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.