¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campo de Mirra es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por expertos que detectan posibles problemas y determinarán si es necesario realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por eso, ahora se identifica como IEE para incluir todos estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que examinar el informe que se entrega posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En alicante cada diez años, para construcciones de más de 30 años, así como en alicante.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de esos puntos, se elaboran plazos para su regularización y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Por regla general, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación profunda de la calidad de conservación y seguridad del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
A menudo, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la situación del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Campo de Mirra se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.