¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campoo de Enmedio es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se realiza por personal competente que detectan probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la erosión, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa la conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. De ahí que, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diferentes aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de corrección y se elabora un escrito con las intervenciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar en función de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el la duración que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para realizar la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, debido a que se debe analizar exhaustivamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la situación del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Campoo de Enmedio se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un propietario se niega a permitir la ITE puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.