¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campoo de Yuso es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se realiza por expertos que descubren potenciales defectos y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la degradación, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación de la estructura y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la realización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en cantabria determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cantabria cada década, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en cantabria.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un escrito con las operaciones convenientes para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. En general, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles, debido a que se tiene que analizar exhaustivamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría alargar la duración de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Campoo de Yuso están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no desea autorizar la ITE puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.