¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Camporredondo es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por inspectores capacitados que encuentran eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de el ahorro energético. Por tanto, actualmente se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados fundamentados que se otorgan después de la inspección. Esta documentación definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en valladolid precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En valladolid cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes partes del edificio:
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones obligatorias para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias, puesto que se tiene que inspeccionar exhaustivamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Camporredondo están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede cometer una multa.
Ocasionalmente, un vecino no desea permitir la ITE debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.