¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Canales de la Sierra es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles problemas y evaluarán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Canales de la Sierra están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en rioja determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de rioja cada decenio, para edificios de más de treinta años, al igual que en rioja.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diferentes elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza la accesibilidad de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se emite un escrito con las ejecuciones decisivas para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones cruciales, ya que se debe evaluar completamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
A menudo, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una multa.
Incluso puede que, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.