¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cañamero es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, sumado a la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cañamero están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una multa.
Ocasionalmente, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Vivienda no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe que se entrega al cabo de la inspección. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la ejecución de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en caceres determina que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de caceres cada década, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en caceres.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos elementos, se determinan fechas para su subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diferentes elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Por regla general, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales, debido a que se debe evaluar rigurosamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Incluso, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.