¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cañas es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
El examen de la propiedad se realiza por expertos que observan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La inspección del edificio busca inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la corrosión, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para englobar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cañas se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una ITE, tienes que comprobar el informe el cual se facilita tras la supervisión. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
En rioja, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de rioja cada decenio, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en rioja.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de regularización y se suministra un documento con las ejecuciones decisivas para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias, dado que se tiene que evaluar pormenorizadamente la condición de protección y conservación del edificio.
Incluso, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más específica del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.