¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Candamo es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por personal competente que observan eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
El análisis de la propiedad busca examinar amenazas relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la erosión, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye características de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados establecidos que se otorgan luego de la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en asturias y asturias, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de esos aspectos, se establecen plazos para su reparación y se aporta un escrito con las ejecuciones decisivas para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE implica una comprobación profunda de la situación de preservación y protección de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones fundamentales.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Candamo están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requisito de proceder a la ITE es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede entrañar una multa.
A menudo, un propietario no quiere aprobar la ITE dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.