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inspeccion tecnica de edificios Cangas de Morrazo

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cangas de Morrazo es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!

La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que detectan posibles anomalías y evaluarán la necesidad de mejoras

El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte concretamente.

El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.

Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.

Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.

En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

El Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.

Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.

En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede extenderse más tiempo.

Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones exigidas, debido a que se debe inspeccionar plenamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.

A menudo, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.

El Profesional correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si su edificio ha completado la ITE, debes revisar los resultados establecidos que se proveen después de la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.

Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.

Por ejemplo:

En pontevedra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en pontevedra y pontevedra, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

A lo largo de la ITE se analizan muchos componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.

En la ITE se revisa la condición de las zonas siguientes de la construcción:

  • Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.

En caso de que se descubra desperfectos en alguno de estos componentes, se determinan plazos para su reparación y se formula un escrito con las operaciones indispensables para procurar la protección y conservación del edificio.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en Cangas de Morrazo se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.

¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.

Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.